一秒记住【笔趣阁】
xbiquge365.net，更新快，无弹窗！
离开什刹海后，一行人又驱车前往南锣鼓巷附近的三处四合院。
这三处院子的情况截然不同，让苏渺他们有了更直观的对比。
第一处位于小雨胡同，是个三进的四合院，这么大的房源十分难得，但现状令人唏嘘。
院门上的彩绘早已斑驳脱落，门板也歪斜着，推开发出刺耳的“吱呀“声。
院子里挤着十二户人家，各家都在天井里搭了简易厨房，电线像蜘蛛网一样在头顶交错。
带他们看房的街道工作人员无奈地说：
“这院子产权复杂，一半是住户的一半归国有。住户多，要买就得负责全部腾退工作。
虽然三进院子总价只要六万，但光安置费可能就得再花三四万。”
第二处是个小院，没有在笔记本上，是街道办的关大姐突然想到临时带他们过来的，和前一处只相隔百来米。
还没进院子里就听见里面传来搓麻将的哗啦声和孩子的哭闹声。
关大姐推门进去喊道：“老李！我带人来看看院子。”
这门一开，只见院子里搭满了各种临时建筑，晾衣绳上挂满了五颜六色的衣物，墙角堆着蜂窝煤和大白菜。
“不好意思啊，住的人多，有点乱。”房主杨大姐穿着围裙从厨房里出来，手里还拿着锅铲。
这是个一进半的院子，所谓“半进”是指后院只有一间破土房，被改造成了储藏室。
正房和东西厢房都被分割成了小间，分别租给了几户外地打工者。
杨大姐在围裙上擦了擦手，说：“这院子是我前几年从房管所买下来的，当时总共花了一万二，现在想两万五出手。
您别看现在乱，把这些临建一拆，地方可大着呢，只住一家的话那可是很宽敞的。”
苏渺跟着她走进正房，只见墙壁上糊着旧报纸，屋顶的椽子上挂着蜘蛛网，一股潮湿的霉味扑面而来。
杨大姐指着屋顶：“您瞧这梁，都是好松木，没虫蛀。就是得重新翻修，水电都得重做。”
后院的破土房更是摇摇欲坠，墙角已经开裂，房顶上的瓦片缺了一大块。
唐子逸蹲下身敲了敲地面：“地基有点下沉，得加固。”
苏元正皱着眉问：“二万五是便宜，但整修下来得多少钱？”
叶嘉音快速估算：“至少得一万多，还得花半年时间。而且这院子被分割得太碎，结构损伤严重。”
李大姐连忙说：“价格好商量，您要是诚心买，两万二也行！”
但众人看着眼前的“烂摊子”，都明白这不是简单的“捡漏”，而是个需要大量时间和金钱的“填坑”工程。
下一处则在圆恩寺胡同，是个保存完好的两进四合院。
朱漆大门上的铜钉闪闪发亮，院内的抄手游廊一尘不染。
房主是位归国华侨，特意请了专业人士来修缮，连窗棂上的冰裂纹都复原得一丝不苟。
但二十万的要价让苏渺直咂舌：“这价格都够买几套秦老家那样的院子了。”
看了五套从笔记本里筛选出来的四合院，已经到了下午三点了。
四人回了苏家租住的小院，苏元正去给孩子们张罗了一桌好吃的，中午的时候他们只买了包子对付一口，闲暇肯定得弄点好吃的犒劳他们。
吃饭之后，叶嘉音拿出笔记本，上面条理清晰地列出各处的优缺点。
唐子逸率先发言：“秦老爷子家的优势很明显，两进格局，位置好，又是难得的‘整院’，没有被大杂院分割。
价格不算很贵，而且整修成本可控，那和玺彩绘是独一无二的卖点，看得出渺渺是很喜欢的。”
苏渺给每人倒了杯茉莉花茶，清香随着热气氤氲开来：
“对呀！秦爷爷家的彩绘多珍贵啊，要是被那个外企经理刷掉就太可惜了。你们注意到没？秦爷爷听说要破坏彩绘时多生气，他肯定更愿意卖给懂得欣赏的人。
我特别喜欢秦爷爷家的历史感，那些彩绘和老槐树都有故事。就是那个姓黄的外企职员盯着，得赶紧做决定。”
叶嘉音补充道：“郭老师家也不错，四万买个‘拎包入住’的院子，在什刹海性价比很高。而且那口活井太吸引人了，这生活情调不是钱能衡量的。”
苏元正捻着下巴：“我担心的是一进院子以后升值空间不如两进的大。但话说回来，郭老师是文化人，好打交道，产权又清晰，省了不少麻烦。”
再说到那套二十万的院子，众人都直摇头。
苏元正笑道：“那是给文化人准备的，咱们就是普通老百姓，住着舒服最重要，犯不着为了‘翰林故居’多花那两万块。”
至于其他的，整修成本太高，尤其是杨大姐家的“破土房”，光是想想翻修的工程量就让人头疼。
叶嘉音说：“我觉得买院子这么大的事情急不来，本子上还有不少房源呢。
明天我们都没有考试安排，那就再去看几套。回来和今天的这些对比之后再做决定吧。”
于是，次日四人又跑了小半天，回来一对，还是秦老爷子家和郭老师家的最合适。
苏渺眼中闪着兴奋的光芒：
“爸，要不我们买这两套。秦老爷子的院子我觉得需要翻修一下，重点是要弄厕所的下水，这都是需要时间的。
正好郭老师家的买下就能入住，比我们现在租的这个小院宽不少，还处处都精致漂亮。
等那边装修完毕之后，我们再考虑之后要住哪，另一处留着等升值。按照现在的趋势，以后四合院肯定会越来越贵的，我们终归不会亏。”
苏元正算了一下账：“秦老爷子的院子是八万，郭老师的院子是四万，加起来就是十二万。
还要再加上装修、搬家和添置家具的费用，这一笔要怎么算呢。”
有近期装修经验的叶嘉音说：
“秦老爷子的院子如果按我家的那个标准来装修的话，大概要一万块左右，主要是他有很多房间常年没人住，旧了。
至于家具，得看是什么品质的了，如果要做一些品质好的木质家具。
再加上渺渺说也想去潘家园淘点好东西来点缀，估计还要两万，加起来就是十五万了，再加上一些税，十五到十六万。”