第 52章如果我是说如果……但是

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    丁义珍拿起那份银行提供的资料，没有立刻翻看，而是目光锐利地看向欧阳菁，声音通过麦克风清晰地传遍会场：
    「欧阳行长，根据你刚才的陈述和这份资料，是否可以这样理解：第一，蔡成功经营的大风厂，在你们银行的评估体系中，已经属于不良资产；第二，蔡成功个人及其关联企业，存在大量非正规债务，总额可能高达十个亿？」
    欧阳菁迎着丁义珍和众人的目光，站姿笔挺，语气专业而肯定：「是的，丁市长。这正是我们京州城市商业银行，基于严格的信贷审查程序和同业信息共享机制，得出的客观风险评估结论。这份背调资料上的数据，来源清晰，交叉验证过，反映了蔡成功及其企业真实的资产负债情况。」
    此时，工作人员已将多份资料副本分发给主席台上的各位领导。丁义珍这才低头快速翻阅了几页，上面确实罗列着蔡成功在多家金融机构的贷款记录丶担保情况，以及一些指向不明但数额巨大的民间借贷线索分析，红色的警示标记触目惊心。
    李达康看到这份格式规范丶数据详尽的正式银行报告被公开传阅，心中那块悬着的石头终于落了地。这份报告的出现，至少在程序上证明了欧阳菁的指控并非空穴来风，而是基于银行风控体系的正常作业。她站住了「合规」和「风险控制」的立场，暂时洗脱了「与山水集团私下勾结」的嫌疑。他紧绷的后背稍稍放松。
    丁义珍合上资料，然后转向面如死灰的蔡成功：
    「蔡成功，各位领导都已经看到了银行出具的这份具有相当说服力的背调材料。现在，关于你指控京州城商银行与山水集团互相勾结丶设局坑骗你和大风厂一事，从目前出示的证据来看，无法成立。银行方面也对其不予续贷的决定，给出了符合风险管理规定的解释。你现在，还坚持你之前的指控吗？」
    所有的镜头和目光都聚焦在蔡成功身上。他额头上渗出冷汗，眼神慌乱地躲避着丁义珍的逼视和台下工人们复杂的眼神。在铁一般的资产报告面前，他那「勾结」的指控显得苍白无力。
    「我……我……」他支吾着，知道在这个问题上已经彻底输了，但强烈的贪念和不甘让他不肯轻易认输。他猛地抬起头，像是抓住了最后一根救命稻草，声音因为激动而有些变调：
    「就算……就算他们没有勾结！那又怎麽样？一码归一码！他们山水集团，用区区五千万，就想拿走我大风厂那块值十个亿的地！这难道不是明抢吗？！这难道不过分吗？！天下哪有这样的道理？！」
    他试图用巨大的价值落差来重新激起工人们的愤怒和公众的同情，将议题从「是否被骗」强行扭转到「是否公平」上。会场内的大风厂工人们闻言，情绪果然再次被调动起来，发出了一阵不满的嗡嗡声。
    丁义珍露出恰到好处的惊讶表情，转向会场一侧，扬声问道：「十个亿？这个数字可不小。市自然资源和规划局的胡局长在吗？蔡成功声称他们大风厂的土地价值十个亿，这个估价，是否符合实际情况？」
    市规划局局长胡有为应声站起，扶了扶眼镜，拿起面前的话筒，用清晰而专业的语调回答：「丁市长，各位代表。从技术参数上看，大风厂地块占地面积约一百二十亩。如果参照京州市现行基准地价体系，并假设该地块用途为商业服务业设施用地，即常说的商业用地进行理论估算，其土地价值确实有可能达到甚至超过十亿元这个量级。」
    「你们听到了吗？！胡局长亲口说的！十个亿！就是值十个亿！」蔡成功瞬间像打了强心针，激动地挥舞着手臂，转身对着工人们喊道。工人们也群情激奋，仿佛看到了保住土地的希望。
    胡有为却不动声色，等这阵骚动稍平，他加重语气，清晰地吐出了那个至关重要的转折词：
    「如果……我是说如果，但是——」
    会场立刻安静下来。
    「请大家注意，我刚才说的估值，有一个非常重要的前提条件，那就是『如果按照商业用地来算』。」胡有为的目光扫过蔡成功和工人代表，语气严肃，「根据我局不动产登记中心存档的丶具有法律效力的《国有土地使用证》明确记载，大风厂地块的批准用途是工业用地，土地使用权类型为划拨/出让，其市场评估价值应严格按照工业用地标准执行。两者之间的地价差异，是巨大的。」
    「你胡说八道！」蔡成功急得跳脚，指着窗外方向，「你去看看！周边那几个厂子去年就拆了！规划图我都见过，要建高档住宅和商业综合体！我们这一片早就不是工业区了！怎麽到我这儿就还是工业用地？你们这是合起伙来耍花样，想压低我们的地价！」
    胡有为面对指责，丝毫不乱，反而更加沉稳地解释道：
    「蔡厂长，周边地块的规划调整和开发建设，并不自动改变你名下地块的法定用途。工业用地变更为商业用地，必须经过法定的『招拍挂』程序或协议出让程序，并需补缴相应的土地出让金差价丶土地增值收益以及相关税费。」
    他翻开随身携带的文件，展示了几张图表：
    「我们做过初步测算。就大风厂这块地而言，仅土地用途变更需补缴的土地出让金及相关税费，保守估计就需要三亿五千万到四亿元。这还不包括地块上现有建筑物丶构筑物的拆除丶清理成本，以及可能涉及的土壤污染评估与治理费用。此外，如果涉及到原有职工的安置，那更是一笔庞大的开支。」
    他最后总结道，语气带着提醒：「国家的土地管理政策是非常严肃和规范的，土地价值的提升伴随着相应的成本和义务。不会存在不付出对价就直接享受商业用地超额溢价的情况。这个道理，各位应该明白。」

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