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这一日，陈光良在金城银行上海总经理程子康的陪同下，来到南鲸东路的‘金城购物广场’考察。
历经两年的多的建设，金城购物广场已经基本竣工，预计将在5月开始正式营业。
整体规划类似后世的购物中心，其底层专售日用百货，二楼为服装、绸布柜台，三楼出售珠宝首饰、钟表、珍玩等贵重商品，四楼是大件家具、地毯、皮箱等，五楼则经营电影院、游艺场、小餐厅，六楼经营饭店，七~八楼则经营酒店式公寓。
直接砍掉写字楼，因为这是陈光良的主张——这里作为写字楼，一定会搞得乌烟瘴气的。
另外，金城购物广场的每层商铺，被分割成很多家，全部对外招租，而非传统百货的自己经营。
程子康高兴的介绍道：“截止目前，所有商铺都已经全部承租完毕，国货占比七成以上，但我们同时又对商户进行了‘优质化’挑选.这边请！”
这个朋友交的太值得了，金城银行上海分行从1927年就听从陈光良的建议，大肆购入地皮，在1927~1928年就投资了上百万的地皮，升值就不菲。当然，后来金城银行又将这些地皮建成新式里弄，用于长期出租。
至于这个‘金城购物广场’，总计投资100万（含建筑期的35万租金、建筑费45万、地捐税和设备等），目前来看也是非常成功的。
陈光良走进已经建好的购物广场，这里的设计，和后世的万达广场有着一些相似，店铺在两边，中间留着比较宽敞的人行道。
“程经理，已经收回多少了？”
程子康回应道：“顶手费35万，第一年租金35万，已经是70万回笼，总部对这个项目也是非常的高度评价，说陈先生你是我们金城银行最好的朋友！”
一年地租是18万，在加上地捐之类的税、维护费，合计每年差不多25万的开销。
租金35万，还不包括酒店式公寓的利润，这个项目每年可为金城银行带来10来万的利润，回报率在10%以上。
更重要的是，一座‘代表性’建筑物，会大大提高银行的信誉问题。这也是为什么很多银行，会斥巨资修建总行大厦的原因。
所以，金城银行同时拥有‘金城大厦’和‘金城购物中心’，这就是妥妥的信誉象征，那些储户还不得纷纷向这家银行储蓄。
陈光良笑道：“当初五万的顾问费，你们可也是第一时间给我，更不要说我事业初期，金城银行帮我很多。总之，金城购物中心的承租情况，让我也是放心下来。”
要真是碰到918、128事件，造成沪市商业低迷，这承租怕是出现很大的问题。前世便是‘大陆商场’碰到一二八事件后，原本承租的商户纷纷退租，造成大陆银行在这个项目上亏损近百万。
如今不一样了，至少第一年已经回笼了大量的资金；其次，‘购物中心’的概念还是引起了很大的市场轰动；最后，金城购物中心主打国货，正好符合接下来的大环境。
在陈光良看来，这家购物广场坚持到1937年以后，是没有问题的。届时再衰落，那也是大环境不好了。
“陈先生，开业时，还请麻烦来我们剪彩！”
“好，我一定到”
程子康最后的邀请，可不是看中顾问的份上，而是陈光良如今的影响力，可以当剪彩人之一。
“听说，陈先生也在筹备银行？”最后，程子康忍不住问道。
陈光良笑着说道：“还在考虑中，不一定的事情。”
“喔”
其实，陈光良确实犹豫不决，主要是开银行就必须有一幢优质的商业写字楼，不然这信誉就不好。
那这样投资可就算大了！
黄慧宝来到严氏府邸，随后在下人的带领下，走进严人美的房间。
严人美看着黄慧宝憔悴的模样，关切的问道：“慧宝，你怎么来了？”
黄慧宝已经不复过去的骄横性格，此时显然是受到不少惊吓的说道：“仁美，我父亲死后，那些要债的就守着我们家，要我们家搬出府邸，我也不知道该怎么办了！”
严人美当即说道：“你要是感到害怕，就在我这里住段时间。”
其实两人的关系也不是非常好，但严人美心善，觉得收留一下黄慧宝也不算什么。
黄慧宝摇摇头，说道：“我要和家人一起面对”
严人美心里顿时有些明白了，但她故意不解的说道：“那就坐会，我给你倒杯茶！”
黄慧宝马上说道：“别忙了，我一会就走。只是有个事情想摆脱你一下，你未婚夫陈光良是我们同乡，且又是宁波旅沪同乡会的大佬，这次也帮着我们家一起处理后事。你能不能帮我们家说说情，多照顾一下我们家”
严人美连忙说道：“这，我和他还没有结婚呢！更何况这次事情闹得那么大，他哪里一个人帮得了忙。不过你也放心，既然宁波旅沪同乡会介入，至少对你们黄家是比较公平的。放心好了，这种事情我们年轻人改变不了什么的。”
这就是委婉的拒绝了！
她又不傻，黄楚九以前是上海滩的青帮大佬，死后那肯定也有青帮的事情；自己未婚夫一向对帮派份子没有好感，她自然不会答应黄慧宝的请求。
所以，黄慧宝只能遗憾的离开。
她想通过陈光良的关系，让其偏袒他们黄家的想法，自然行不通。
正好当天下午，陈光良也来到严氏府邸，既是拜会严智多，也趁机约严人美出去吃晚餐。
本来严智多是个封建的家长，但他同时也是一个‘势利’的商人，所以对于陈光良的‘逾越’行为，也只是听之任之。
事实上，这个年代男女约会已经在不足为奇。
就一起在华懋饭店吃个饭，陈光良也没有多带严人美去哪些地方。
严人美吃饭的时候，还是大方的说道：“良哥，今天黄慧宝来家里找我了！”
陈光良问道：“她说什么？”
严人美轻轻抚了一下头发，笑着说道：“没什么，就是她说她害怕，找我聊聊天而已！”
“谎话”陈光良夹起一块肉，放在严人美的盘子里，补充道：“罚你吃一块”
这丫头有些瘦，得赶紧娶回家补补。
严人美嫌弃的看了一眼肉，却老老实实吃下去，然后又用清水漱口。
至于么！
她这才说道：“黄家严不严重？”
陈光良说道：“黄家再严重，至少也能生活无忧。你知道黄楚九的日夜银行有多少储户，要血本无归，能拿到一半的存款就已经烧高香了，他们都是穷人。所以，这种家族不值得同情。”
严人美点点头，说道：“嗯，我没有答应她什么，她也不高兴的离开了。”
陈光良只是说道：“现在我们同乡会的操作想法是，黄氏的家财也只有全部交给债务委员会，包括黄氏的宅子。当然了，有同乡会在，几房遗孀和其长媳，能得到几万的生活费。”
这两天虞洽卿和陈光良等人，也研究了一下——黄楚九虽然说有600万资产，债务则是400万，但关键是资产表现就会贬值。
就拿大世界来说，同乡会虽然估价高达150万以上，但恐怕一百万卖出去都困难。
当然，有同乡会的存在，就可以暗地里操作——假设黄金荣想要，他可以拿出70万就到手，但要由黄金荣再拿出资金，向黄楚九的遗孀和长媳各出几万的生活费。
这样的操作，债主当然最吃亏，搞不好黄金荣直接让债主找他本人，届时有几个要的回钱。
但黄楚九的三房娶进门的（登记在内的）和长子的媳妇，可以得到几万的生活费，不至于流落街头。
同乡会也只能做到这个程度。
严人美感叹道：“一个商业巨商，就这么个处境，真是让人不敢相信。”
陈光良摇摇头，说道：“黄楚九不算巨商”
话锋一转，陈光良说道：“不过你放心，我没有负债，娶你进门不会让你吃苦的！”
严人美顿时露出一丝羞涩，娇嗔道：“良哥，你说着说着就没个正行了！再说了，嫁鸡随鸡嫁狗随狗，我又不是那种女人。”
好家伙，一刻芳心已然全系陈光良身上了，这种话都能说出来。
见时机成熟，陈光良说道：“仁美，我想将婚期放在7月。主要是考虑到香格里拉饭店已经开业，我在威海路上的花园别墅也建成，你觉得行不行？”
严人美慌乱了一下，随即说道：“这事你和我父亲商量了嘛？”
陈光良直接说道：“只要你没有意见就行，到时候再通知！”
“那我读书的事情”严人美有些慌的问道。
她能这样问，说明她已经做出很大的让步。
陈光良说道：“继续读书便是，孩子可以晚点要（男人的话）！”
严人美这才说道：“嗯，我相信你！”
相信自己也没有用，陈光良也已经二十一岁了，子嗣的问题明年不解决，后年也得解决。
若要等严人美完成中西女中的学业，都得等到1934年了。
当然若是能一边生子，一边学业，部分课程在家自学，陈光良倒也不阻拦。
当天晚上回去的时候，两人的感情又升华一些。
寒冬腊月，两辆汽车驶进番瓜弄。
“哪家的老板来了？”
“一下子来了两辆汽车，不得了！”
“咦，好像是陈先生！”
“陈光良？我们番瓜弄走出的名人？”
“小声点，想找事是不是，陈光良也是你喊的，要叫陈先生、陈老板！”
随着车门打开，陈光良下车后，朝来围观的老邻居笑着打招呼，自然引起一番热闹。
此时长江车行依旧在番瓜弄有分行，而且是重要的分行，大概有一半的黄包车在这里交班、收费；另外的一半则在愚园路，但已经不再原来的基地交班，而是另租了一个地方。
相当于现在有个总行，只是处理管理和财务上的事情，然后基地主要是给安保公司使用；同时，长江车行下面还有两个分行，管理者五百多辆‘持牌三轮黄包车’。
“阿峰，把车上的糖果，都去给孩子们发掉。”
“好的，老板”
林峰也是从这里出来的，但早已经把父母和弟弟都接到家属房去住了。说起来，陈光良旗下企业经常来番瓜弄招人，也算是看在多年的情分上。
随后，陈光良便走进番瓜弄基地，这里经过几次扩张，租了足足两亩地，目前还是维修基地。
“大哥”
“表哥”
只见陈光聪带着杨小虎正在院子里兼职上班，处理一些杂活，这让陈光良笑了起来。
“嗯，读书辛苦，还是上班辛苦？”
杨小虎涨红着脸，小声的说道：“上班辛苦些”
这里的在杂活那是真的杂，主要还有‘车夫服务站’，需要烧热水等活。现在又是寒冬，让很久没有吃过苦的杨小虎很是有体会。
至于陈光聪，他已经能参加到车行的一些正式工作，例如收租、记账、处理纠纷等等，在车行也算是有点小名气了。
陈光良笑了一下，说了句：“光聪进来”便转身来到一间砖房里，跟着的还有何向东、潘成两个管理层。
四人随即坐下来。
陈光良询问道：“车行情况怎么样？”
大概是一年半多前，长江车行对他已经不是那么重要，期间每月也有大几千的分红，都成为陈光良做慈善的资金，毕竟这个年代总归要一些社会活动。
越是出名，越是这样的募捐活动很多，躲是没用的，只能老老实实捐。
“我们早就是全部换成三轮黄包车，再加上车夫们都算是股东，所以经营方面非常稳固，大家对现在也比较满意。当然了，现在外面的情况不容乐观，野鸡车泛滥、汽车和公车竞争，所以大家都很感激公司。”何向东如实汇报道。
现在的何向东，不仅是长江车行的总经理，也是捷瑞煤球的协理、同昌车行制造厂的协理，身兼多职。
“我这次来，也是想起这些情况，知道这个行业不容易。看看到底是降租，还是其它办法？”
潘成马上说道：“现在8毛一天的租金，已经够少了。主要是三班倒已经不太适合了，要不要考虑两班倒，只是这样一来，就得辞退不少人。”
牌照750，三轮黄包车150，这里成本就是900；每个月有3元的税、还有维修、保养、特殊情况等。
如今，行情已经比当初艰难数倍，四年回本都不敢说。
这还是车行的艰难，那车夫也艰难，各种竞争不说，还有勒索。
陈光良说道：“要是辞退人，你叫人家怎么生活？”
潘成回道：“但这也是个好办法，三班倒才是现在最大的困难，毕竟现在都改三轮，体力上消耗减少。降租的话，降低一毛钱，平摊到三个班上，也是效果很轻，而且公司利润减少。”
以前最有优势的三班倒，如今却成为最大的问题。
何向东这时候说道：“要不一步步来，先将所有的项目股权合并，然后再将分红改成半年一分。同时，一步步裁人，逐步实现两班倒。”
陈光良也知道，这个时候不能再犹豫了！
长江车行有1500个车夫，他要是舍不得裁人，那么就再去买250辆车，代价差不多需要20万大洋。但对于陈光良来说，他不看好黄包车产业，这个钱他不会出的。
“我让旗下其它公司看看，需要人就来我们车行招。另外，若是有人退股，就按照现在的市价退出，差额部分我个人补。总之，你们要慎重对待我们的老伙计们！”
“好的”
事已至此，只能最大力度的补偿。
一些入股的，基本都可以本金翻倍退回。再加上维他奶、捷瑞煤球等工厂需要人，也能多少解决一些问题。
临走时，陈光良叮嘱陈光聪道：“多学学处理事情，这里面的学问大着呢！”
就像今天，他本意是减租，结果被属下给‘否定’了，因为减租解决不了根本问题。
陈光聪点点头，说道：“是，大哥！”
今天他也比较‘震撼’，一向是威严、霸主的大哥，居然向属下‘妥协’了。当然，他更感触的事，大哥在对待属下上，是非常照顾的。
本来在他看来，辞人不是很正常么，还需要补偿什么？
但大哥宁愿拿自己的钱，去补贴车夫，是他完全没有想到的。
当然事后，陈光聪还有一种感觉，大哥越来越重视他，培养他。
不能让大哥失望！
(本章完)