一秒记住【笔趣阁】
xbiquge365.net，更新快，无弹窗！
九龙，窝打老道。
陈文杰带着舅舅严祖和，来到一幅地盘上，说道：“舅舅，这幅地盘6万多平方尺，可建4幢住宅楼，差不多800多个住宅单元现在业主开价1300万港币。怎么样，我们两家合和，各占50%股权？”
严祖和有些难为情的说道：“文杰，我这里就筹齐600万港币，其中500万还是借你妈妈的钱，哪能做这么大一个项目？这个项目加起来的投资，稳稳超过2000万港币了！”
目前，香港地产的情况是：地皮费：建筑费=2：1，当然，这是一个大概的水平。
陈文杰笑道：“舅舅有所不知，我们无需一次性全部支付业主的资金；可以约定一年付清，到时候，这个地盘都已经销售出去，自然不存在资金不足的情况。”
严祖和自然也知道有这种玩法，在1957年前，甚至有的仅需要支付10分之1的地皮费，然后地产公司快速通过售楼花回笼资金。
但到了1957年后，港府先是出台政策限制‘售楼花’，其次律师行、银行等也开始限制资金的拨付。当然，地产暴跌后，就连地皮业主也谨慎的签署买卖合约，支付比例大大的提高。
但严祖和也明白，不管任何限制，对长实集团这个巨无霸来说，都是不存在的；长实不仅实力强大，就是背靠平安银行及陈氏财团，也是信誉卓越的存在。
“好，有长实做靠山，自然不存在那些问题。这次，你们帮我实在太多了！”
陈文杰说道：“舅舅，你和妈咪毕竟是一母同胞，她看到你这个样子，自然也是不忍心的。只是希望你经过这一次的‘失误’后，能稳打稳扎。”
他先是将功劳推给母亲，然后又点出舅舅这次失败的原因，当然很是委宛。
“你说的对，是我太冒失！”
陈文杰说道：“我父亲常说一句话，只要负债率不超过三成，便可以立于不败之地。不管是投资地产，还是股票，从长期的目的来看，他都是赚钱的，而且一定是可以跑赢通胀的。”
严祖和感叹的说道：“你父亲这些话，其实是说给你们听的，当然对我们也是受用无穷。”
实际上，此次严氏是因祸得福，资产不仅没有下跌，反而上升很多。
另外一方面，上一次没有陈光良家族的救助，严氏也不至于破产，只是会资产损失而已。
陈文杰点点头，他自然明白这一点。
双方确定后，很快将这个地盘买下，并准备投入开发。
目前香港已经规定，在新楼交付9个月前，才能允许出售楼花；亦或者，这家公司的净资产达到一定的数额。
就算如此，市民也不会相信连楼都没有开始建的地盘，所以地产商都是先开工到一定程度，然后开售时强调进度和交付日期。
时间匆匆，转眼又是新的一年（1960）。
在1959年，香港的本地生产总值就突破75亿港币，人均2420元。（前世1964年人均才2538元，当时人口已经350万）
更重要的是，现在一年本地生产总值的增在超过8亿港币，增速在10%左右。
进入六十年代，香港的经济更加繁荣，预计GDP增长速度保持在10%。
元旦过后，陈光良自然优先巡视长江工业集团的各家公司，便能了解香港工业的情况，预估香港工业的发展趋势。
例如在1958年，美国和香港之间实行棉织品贸易限制，香港为了尽量利用配额和提高回报率，香港制衣产业提高生产技术和质量，增加产品的附加值，香港输美的成衣增加迅速，制衣业业迅速发展，成为全球最知名的成衣出口地之一。
在这种形势下，新丰纺织早就做了调整，成衣产业扩大比值，超过纺织业；整个香港也是如此，成衣业出口，已经超过纺织业。
这意味着，香港输出的产品，附加值更高，利润也更高。
“老板，目前我们建立的中高档成衣生产线，不仅仅为自家的鳄鱼恤品牌生产，包括美国、澳洲的品牌服装，都有委托我们代工.”新丰纺织的总经理林建云，很是自信的介绍起来。
新丰纺织的成衣产值，在五十年代后期，就已经超过纺织，是香港最早改变的纺织企业。
当然，成衣超过纺织业，不代表纺织业就没落了，毕竟纺织和成衣，雇佣着香港近四成的工人。
陈光良拿起一件代工的服装产品，仔细打量一番后，才说道：“嗯，产品不错！”
他话锋一转，说道：“配额的事情，你一定要多上心，最起码要港府做到公平。在这一点上，你的眼光不能局限在新丰纺织内部上，而是一个长远的眼光。”
从去年开始，港英政府在伦敦政府的压力下，也主动限制香港产品输出至共同市场。配额，是一个关键。
林建云点点头，说道：“我们初步的想法是，出口商和生产商各持有一半的配额，具体还需要和同行及港府进行交涉。”
“嗯，总之这个事很重要。”
“好的”
目前，童润夫仅担任新丰纺织集团的顾问，并在港府担任行政局的议员，以及担任香港纺织公会的主席。其在香港的影响力，是非常巨大的。
林建云从成衣业务的总经理，一举担任整个新丰纺织集团的总经理，自然能力也是很不错的；更重要的是，他是祖籍是粤省，早在1937年加入新丰纺织集团。
配额的事情，陈光良不是让林建云主要考虑新丰纺织集团，而是站在整个行业的角度出发；当然，新丰纺织也是会拿到自己该有的那部分份额。
随后，陈光良还考察了‘鳄鱼恤’的生产线。
目前鳄鱼恤已经在香港、新加坡、台岛、吉隆坡开设门店，分别是五家、三家、三家、一家，总计12家门店。成长的速度很快，建立的品牌效应很成功。
事后，林建云带着两名管理层，来到陈光良的办公室。
“陈先生”
“嗯，坐，我们一起开个会！”
两个管理层有些忐忑，因为他们很难有机会看到老板，而今天还是在老板的办公室里开会，不知道是什么事情。
陈光良没有过多的废话，直接说道：“我让林总经理介绍两位拥有丰富的海外经验，又胆大心细的管理层。是因为，我需要外派非洲一个团队，不知道你们愿不愿前往。”
“非洲？”
“南非？”
新丰纺织在南非，确实有着出口业务。
“是尼日尼亚，也是英国的殖民地，不过在1954年已经高度自治，预计今年要独立，但应该也是英联邦国家。这是非常的一个大国，如果英国人离开，这个国家就有大量的外汇，但商品一定是非常缺乏的。具体资料，你们看一下，愿意去的，就回复我；不愿意去的，也无妨，我再派其他人。”
毕竟都是拖家带口的，去非洲工作肯定是要深思熟虑的。
两人纷纷看起资料来，这一看他们就入神了，这个尼日尼亚虽然是非洲国家，人口却比英国还多，高达4000万以上。
如果英国人离开，这个国家就会陷入一个‘商业真空’，大量的外汇被留下，但产品非常稀缺。
不消说，在这里发展纺织业，势必很有优势。
当然缺点也有，那就是政Z环境不稳定，生活条件不会太好。
林建云在一旁诱惑道：“你们只是中层的管理，香港晋升困难，如果愿意带队去尼日尼亚，那就享受高层管理的待遇。与此同时，我们在尼日尼亚的业务，会给团队一定的绩效分红。”
此言一出，叫来的王志和、吕超再也扛不住诱惑，当即答应前往。
陈光良点点头，说道：“这个事情不急于一时，稍后林总经理会亲自带队考察，而真正确定投资，可能得等考察结果。”
这是新丰纺织在海外的首次建厂，自然要走稳一些。
当然，以后新丰纺织会考虑海外建厂，最终形成一个全球性的纺织集团。
与此同时，在日本的‘康师傅拉面’正在和日本的本土拉面品牌，进行强烈的厮杀。
香港康师傅方便面进入日本市场已经两年时间，一开始的半年多时间，没有竞争对手，迅速拿下大量的市场，并成为畅销级产品。
半年多后，日本的安藤百福率先搞出，并以‘日清’品牌开始销售拉面。
当然，康师傅可没有错过机会，当即以侵犯专利为由，向日本法院进行起诉。
消息传得纷纷扬扬，最终在半年后，康师傅给出新的方案——凡是生产方便面的品牌，必须向康师傅缴纳5万美金的专利费。
此举也是无奈之举，日清之后，日本方便面厂家如同雨后春笋，络绎不绝的成立，大家还斥责康师傅是搞垄断。
如果拖下去，对康师傅品牌在日本的市场不利，所以康师傅转而降低专利费，每家收取5万美金的象征专利费。
就算如此，也已经收取了上百万美金的专利费。
稍后的近一年时间，康师傅转变策略，打起了价格战，在日本点燃方便面大战。
经过两年的时间，香港品牌‘康师傅’在日本不仅站稳脚步，而且还占据着市场的第一份额。
维他奶集团总裁陈志兴、康师傅方便面总裁马嘉柏，在银座的写字楼里，正在召开会议。
在场的管理层和技术骨干中，有一半是日本人，因为康师傅将主力市场定在日本，且在日本投资了一家方便面工厂。
陈志兴开口说道：“为了打赢这场拉面大战，我们所在的这幢银座物业，将更名为康师傅大厦，将成为康师傅拉面的日本总部。”
众人不由得错愕，香港管理层倒是都知道，这座物业隶属长实集团，是母公司的物业。
马嘉柏高兴的说道：“这就是最好的招牌！日本其它拉面品牌，都是小打小闹，而我们康师傅品牌在日本，才是牢牢的占据第一。”
日本籍地区总经理安田显，当即说道：“虽然康师傅暂时位列销量第一，但本土的群狼战术，依旧让我们感到很吃力。而且，低价策略已经实行一年，期间我们全靠专利费支撑日本的利润，这不是长久之计。”
他当然知道，集团公司实力强劲，不然也不会一开始就在日本建立一座大型食品厂。
马嘉柏点点头，承认这种说法，不过他话锋一转，说道：“当然不能坐以待毙，集团公司决定研发新产品——豚骨拉面（猪骨），目前已经差不多研发成功。稍后，将同时在日本生产。届时，我们将拥有两种口味，让顾客拥有更好的选择。”
一种管理层一喜，没想到集团公司这么快就有新产品，这是一个很好的迹象。
与此同时，陈志兴也说道：“不仅仅如此，集团决定继续支持你们的低价策略，直到稳定市场的占有率为止。不仅仅如此，我们还可以将五袋康师傅拉面，打包一个大袋，然后送一个瓷碗，以此进一步占领市场。”
这可是出血本了！
本来利润就是微乎其微，如今还送碗，这是明摆着不给日本品牌活路。
其实这个策略，也是陈光良亲自关照的，前世日本的方便面便是如此打败香港的本土品牌‘公仔面’，让公仔面的老板不得将公司卖给日清拉面，最后日本方便面一统香港市场。
当然，现在康师傅的低价营销策略，主要是站稳日本市场，扩大日本市场，而非在日本垄断，毕竟这是不可能的，日本大财团都不会看下去。
银座大厦冠名、继续低价策略、附送塑料碗、新产品即将登场一个个重磅的营销方案，即将登场。
但这还不是结局，稍微陈志兴又说道：“日本人喜欢吃拉面，集团有意让康师傅成立一家快餐品牌——味千拉面。具体的模式类似美国的连锁快餐企业，但味千拉面主营拉面，包括各种口味”
马嘉柏自然也得到消息，当即表示道：“对，我们已经拥有一份关于快餐企业的设计方案，稍后便会组建团队。”
这个设计方案，出自老板之手，自然是非常宝贵，也必定成功的。
事实也是如此，哪怕美国的快餐企业，此时在陈光良眼里，也不过是一个小孩子。对连锁快餐品牌的理解上，自然没有人比得上他。
日清拉面。
安藤百福此时在办公室，焦虑的看着一些市场报告。
差不多一年半前，他卖掉物业，又贷款进入拉面行业。但随即而来的是康师傅的‘压迫’，官司差点让日清的品牌形象跌入谷底，背上‘山寨’的名头。
若不是他联合其它日本品牌，给康师傅的压力，康师傅也不会妥协，只收五万美金的专利费（一家）。
但接踵而来的是康师傅强大的实力，采取低价策略，打压日本各品牌。一些有背景的品牌还好，安藤百福的日清可就倒霉了。
这一世，安藤百福的日清不是第一个吃螃蟹的人，自然也没有优势。
“安腾社长，康师傅的总裁马嘉柏先生来了！”
“有请”
不一会，马嘉柏走进来，笑道：“安腾社长，别来无恙！”
曾经的仇人，如今再见面，自然能控制情绪。
安藤百福笑着说道：“还不错，毕竟我们日清发展很好！”
马嘉柏坐在沙发上，说道：“不然吧，日清背后并没有大财团的支持，本身也只是日本众多品牌的一家，没有特别的优势。当然，我也不说太多，此次来日清，是希望收购安腾社长你的这个品牌。”
安藤百福猛然站立起来，说道：“不可能！我是不会出售日清的。”
虽然经营困难，但也没有想过卖掉。
马嘉柏笑道：“安腾社长别急，你可能不知道，我们接下来还有更大的营销力度，届时战端一开，日清根本没法招架。与其如此，安腾社长还不如卖一个好价格，而且我们愿意邀请你担任康师傅的全球副总裁，和我一起工作。”
安藤百福内心咯噔一下，他调查过，康师傅只是香港维他奶集团的一个品牌，而维他奶又只是长实集团的子公司。更重要的是，长实集团又只是‘世界船王’的一家集团公司。
这就是相当于日本的财阀级，甚至更大。
如果再进行更厉害的低价策略，他还真就扛不住了！
眼见安藤百福犹豫，马嘉柏说道：“千金买马骨，我们对日清的价格绝对让你满意，毕竟你是一个优秀的企业家。”
“我再考虑考虑吧”
“好”(本章完)