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陈光良回到沪市后，随即向一众有意投资糖业的股东，介绍考察的结果，众人听后也是欣然答应入股。
当然正式入股的话，还得等粤府那边的消息。
他盘算了一下，预计第一家糖厂的总投资是80万~100万美金，因为可能设备的价格还不能彻底打下来。若以100万美金计算，那便是约400万大洋，江浙财团占50%的份额。
陈光良本人可以领100万的认购，其余则由各家股东认领，相信也足以完成。
投资对很多人都已经算大了，毕竟资产值和现金流是两码事。
这一日。
陈光良在环球航运的办公室里，接见挪威商华伦洋行的远东代表普洛斯。
挪威是海盗的发源地，同时也是海运发达的国家，华伦洋行自然也就是航运为主的企业。他们是听闻环球航运有意购买轮船后，主动找上门的。
“陈先生，这是我们的船只信息，相信你一定会喜欢的，因为它是一艘超大吨位的船只，达到了6725吨。”普洛斯一脸奸商模样的，将资料递出来。
陈光良先将资料递给赵铁毅，让专业的人先看看，他身为原来招商局的船务人员，自然很熟悉。
随后，赵铁毅对陈光良说道：“老板，乌苏拉立克茂斯(UrsulaRickmers)轮，这艘钢质海轮1911年由德国建造下水，船齡已经20年，但设施完善，动力强劲，6725吨的超大吨位确实在沪市确鹤立鸡群。但对于我们来说，是不是太大了点？”
因为用的是中文，也不担心被人窃听。
陈光良说道：“船大倒是无妨，不过这艘轮船的口碑如何，有没有听说过？”
赵铁毅摇摇头，说道：“没有听说过，不过晚点可以验船。二十年的船龄，也是可以的，服役三四十年的船都大有存在。”
既然如此，陈光良立即切换英文道：“你们准备售价多少？”
普洛斯当即报价道：“10万美金即可”
陈光良闻言，轻笑道：“普洛斯先生，据我所知，西方国家的港口，停满了空置的轮船，因为你们正在经历经济大萧条。就以英国为例，今年已经空置高达100万吨的轮船，而去年上半年才三十多万吨简单来说，2万美金就可以在西方港口买到三四千吨的10年龄的轮船。你这艘船，卖10万美金，那真是昂贵之极！”
普洛斯脸一红，他做梦也没想到，陈光良对这个行情如此熟悉。
要知道一开始，他还特地找人打听过，陈光良不过是有个有钱的门外汉，从未涉猎过航运。
“价格可以谈嘛，毕竟西方的船，开到东方也要很大的成本。”
“如果装满货，那就没有成本，而且还有利润。”
普洛斯见陈光良难缠，让出主动权：“那陈先生愿意出价多少？”
陈光良说道：“5万美金”
普洛斯急道：“不可能，这个价格太低了，而且我相信想购买它的，不止你一家。”
陈光良笑道：“那就请普洛斯先回去好好想想，我们并不急着购进。”
他可是记得一件事，前世似乎就是在这一段时间，加拿大的国营铁路公司为了缓解债务，拍卖了六艘轮船，起拍价是2万美金一艘。而这一批船在几年前，价值是200万美金，相当于一艘三十多万美金。而现在两万美金起拍，最高也不会超过四万美金，理论上是这样的。
这批船，造就了一个世界船王——奥纳西斯。
陈光良也想要，不过距离加拿大太远，信息渠道又不畅通，不知道有没有机会。这批船买回来，就算用不完，再转手卖出去，绝对也能大赚一笔。
待普洛斯离开后，陈光良朝赵铁毅找招呼道：“关注这条船，若是有其它华夏买家，就提醒一下。总之，价格就5~6万美金，不能让他们把我们华夏人当做傻子。”
赵铁毅马上说道：“老板你前段时间的文章，很多人航运老板都看见了，再傻也不可能便宜这些洋鬼子。”
陈光良点点头，随即说道：“我们准备第一条轮船，走北上的航线，最好是客货综合型。你们抓紧时间将停靠的港口方案组织起来，等买到船后，还要去当地组建办事处。”
“明白”
北上的路线，一般考虑停靠大连港、营口港、天津、青岛。
因为维他奶每年需要进口大量的大豆，以及捷瑞煤球的煤炭需求，都可以是客户。
当然，明年九一八之前，得考虑提前撤离东北的港口，不然被小日本没收就不划算了。
陈光良的想法是，最近三年拥有个五六条船，资本一百多万就行，属于小打小闹。当然，这也是对于陈光良的资产来说。
10月下旬，市面上开始盛传程霖生破产的消息，让陈光良也是颇为震撼。
据消息得知：程霖生欠债已超过规银2000万两，其中1400万为抵押物业向英商德和洋行、业广公司借贷，另外600万则以信誉向各大华资银行和钱庄的借贷。
程霖生虽拥有价达规银一千多万两的物业资产，但已资不抵债。
一时间，上海各大钱庄纷纷急了起来。
德和洋行、业广公司，还知道用物业作为抵押，甚至物业价值还高于贷款。
反观各大华资钱庄或银行，却给了程霖生的‘信用贷’，保守估计会损失不少。
程霖生的破产消息，也给陈光良敲响一个警钟——哪怕是身家千万，也不是不能破产，甚至破产可能就是一夜之间的事情。
不过程霖生破产的消息，也让陈光良对以前的一些信息反思——或许他了解的历史信息，会有很大的偏差，要引以为戒。
好比此时的上海滩，真正的地产巨富，像是程霖生、周湘云家族，财富也只是达到一千多万的级别，远没有他想的那么多。
可能像周湘云这样的家族，后续地产还会升值，毕竟都在租界；特别是战争一开，租界的地皮物业将更加的值钱，成为华夏富人理想的避难场所。
长江地产。
陈光良和一众管理层，开了个会议。
“愚园路第三批房子已经完成交付，我们在这片区域呢，总计开发了将近五百幢房子，开发时间仅三年时间不到，可谓取得了不起的成绩，也奠定了长江地产的住宅开发领导者的影响力。”
众人纷纷鼓掌起来，脸上洋溢着真正的幸福感。
他们也收获很多，哪个不是跻身中产阶级，拥有自己的一层楼。
而长江地产在愚园路，从一开始的‘租地代建’，到后面的‘分期分层’，确实奠定了今天的根基，包括陈光良的根据也是从愚园路起来的。
500幢楼是个什么概念，相当于四明银行一半的‘可租楼面’，相当于一些老牌洋行的一半‘可租楼面’。
假设全部用于出租，一年的租金可达七八十万大洋，这个数据已经是接近沙逊洋行在二十年代后期的租金收益的七成左右。
（据沙逊相关的档案记载，到了1928年的时候，这房租收入是103万两；1938年的时候，房租收入涨到了452万元；又过了几年，到1941年的时候，更是达到了688万元）
当然，长江地产是以出售为目的，也奠定了300多万的利润，十分的赚钱。
“在这一区域呢，我们后续还有售后的工作，那就是经营好‘长江物业’，匹配相应物业的价值。”
郭德明点点头，说道：“在这一区域，我们总计安排了70名安保、30名保洁及相应的管理人员和物业设备总计服务约1500户人，年收物业费可达三万大洋，另外有广告收益等.不仅可以增加百个工作岗位，亦能产生不错的利润。”
这个物业费已经算低了，一年也就二十大洋，不仅享受了安全服务、干净服务，同时也享受到物业升值的隐形服务。
现在愚园路的房子，一层至少也是七八千大洋，升值七八成总是有的。
陈光良接着说道：“愚园路的工作，我们暂时轻松不少；接下来，新城花园那边，还有三个多月时间，也要交付。所以大家要做好相应的工作，务必完美的交给客户！”
新城花园是大型屋邨，是去年（1929）11月份动工的，要到1931年1月交付，工期是13个月时间。
很简单，楼也高了一层。
实际上，愚园路的房子，基本十个月就建好了；后面都是长江地产稍微拖一拖时间，认真收收尾。
陆元台马上说道：“最近都有加强新城花园的收尾工作，建筑公司是11月底竣工，随后我们便入场验收和收尾。就是公园和花台的绿植，正值冬天，怕是很难种活。”
陈光良当即说道：“该有的绿植，一定是要有的，种不活也得先种上，不然光秃秃的多难看。不过这是你们的失误，有些事情本该先做的，不要事到临头才抱佛脚。”
陆元台连忙说道：“是我们的失误，一定吸取教训。”
老板骂人，一定是要记在心上。
陈光良对员工的待遇和福利，一直都很上心，但对做事也要求严格，该骂人的时候，哪怕是半夜也会打电话过去。
管理公司，一定是要严格，不然就像招商局那种，已经糜烂倒根子里了，再像挽救就很苦难了。当初，南鲸政府就是看到这一点，派赵铁桥去挽救，结果连人都被暗杀了。
接下来，一个个工程都进行了讨论，都是正在做的工程，包括威海路、霞飞路的项目。
至于购买新地皮，陈光良压根不急，没有特别好的对象，也不会考虑的。
结束会议后。
正巧一名职员来到陈光良面前，说道：“老板，盛七小姐来了！”
陈光良马上说道：“请她到我的办公室来！”
很意外，他和盛七小姐也就一面之缘，居然会来公司找他。
不过这种行为对盛七小姐来说，到也不算出格，毕竟人家还和自己的哥哥打官司，争夺遗产，是华夏第一个女儿去争夺遗传了差不多。好在有孔宋两家的支持，结果还真被她争夺了60万两白银，也算是社会的进步。
“七小姐，请坐！”
见到盛七，陈光良还是很尊重人家，怎么也是严人美的长辈。
盛七打量了一下陈光良的办公室，随即坐在沙发上，笑道：“陈先生的办公室很简陋，一点也不符合你的身家地位呢！”
陈光良亲自泡一杯茶，回应道：“我能有什么身家地位，不过是创业的年轻人而已。”
随即，他在盛七的对面坐下。
盛七梳着一个留海，长得其实不算漂亮，但和宋仔文的爱情故事，确是这上海滩的茶余饭后的谈资。
随后，她说道：“怎么我也算仁美的干妈，要是向你打听点事情，你不会介意吧？”
陈光良坦然的说道：“您是长辈，有什么话就请直说，我不会介意！”
盛七马上问道：“大华饭店，也就是现在的香格里拉饭店，翻修后营业，是否经营舞厅？”
陈光良有些明白了！
大华饭店的舞厅，当初被划分为沪市A档，而A档也就那么两三家，可见在这行业的影响力。
所以他估计，盛七是打算投资百乐门，所以事先来打听消息的。
“不会经营专门的舞厅，一楼已经确定成为宴会大厅，但可以举办舞会。”
盛七得到想要的答案，放下心来的说道：“多谢告知，这个不算商业机密吧？”
陈光良靠在沙发上，翘起二郎腿，轻松的说道：“莫非七小姐准备投资舞厅，所以特地来打听这个消息？”
盛七笑道：“陈先生果然是聪明人，南浔四象之一的顾家后人顾联承，在靖安寺那里（南鲸西路）购入一副地皮，他有意招股建筑，开一家舞厅。若是香格里拉饭店依旧经营舞厅，那两家距离那么近，且香格里拉舞厅有前面的优势，我自然考虑不入股。”
南浔是个镇，清朝的时候，资产百万两白银才能称之为‘象’。
目前这四象的家族都还在，资产早已经突破千万级别，家族也是非常昌盛。
就好比这个顾联承，今年斥资70万大洋在靖安寺路买下10亩土地，就是实力的象征。
陈光良说了一句话：“开舞厅只是表面风光”
盛七一愣，她感觉陈光良是在指点她，便问道：“陈先生不看好？”
陈光良犹豫了一下，还是说道：“你想想一张舞票才值多少钱，虽然舞厅也有吃饭，但人家是来跳舞的，岂会在吃饭上面消费。说到底，舞厅要想赚钱，只有走灰色产业，高雅当不了饭吃。当然，这些话我只当你是仁美的干妈才讲，你只当参考即可！”
或许是爱屋及乌，以至于他今天多讲了两句。
盛七马上说道：“我突然觉得你说的也有些道理，这事我再考虑考虑。对了，你不是在发起制糖厂么，我能不能少投资一点！”
钱放在银行，总归只能吃利息。
陈光良笑道：“七小姐投资舞厅，恐怕不单单是为了赚钱，还有名利。要我说，不如和我一起投资电影院，我正筹备进军制片、发行、戏院，有兴趣，晚点可以聊聊！”
盛七一听，当即说道：“好，投资也是看人，我觉得这个生意似乎也不错。”
这，难怪前世亏了钱，也太好忽悠了。
当然，这还真不是忽悠。
(本章完)